Le bail professionnel : les aspects financiers
Les charges du bail professionnel
Spécialiste en immobilier d’entreprise à Orléans (achat, vente, location de commerce à Orléans, de bureaux …), Arthur Loyd vous parle aujourd’hui des charges financières qu’entrainent un bail professionnel.
Le dépôt de garantie du bail professionnel
Il s’agit d’un montant défini par le bailleur, qui équivaut généralement à 2 ou 3 mois de loyer.
Le loyer et les révisions du bail professionnel
Le montant du loyer et les échéances de paiement sont précisés dans le contrat de bail professionnel.
Le loyer se verra révisé en cours de bail, selon un indice et à une fréquence déterminés dans la clause d’indexation insérée dans le bail.
A noter : un indice approprié à ce type d’activité a été mis en place, nommé Ilat = Indice des loyers d’activités tertiaires. Il est possible d’opter pour celui-ci à la signature du bail. Son but est de contrer les variations importantes de l’indice de base (Indice du Coût de la Construction) et permet une évolution plus linéaire du loyer.
Les charges du bail professionnel
Le contrat définit les charges et frais qui incombent au locataire.
A l’inverse d’un bail mixte, les parties sont libres de négocier les charges et les coûts de réparation : aucune règle imposée dans le cas du bail professionnel.
