Immobilier tertiaire à Orléans – les chiffres 2014
A l’heure de la préparation des premiers chiffres de l’année 2015, il est intéressant de se pencher sur les chiffres 2014 de l’immobilier de bureau du marché orléanais.
En effet, le marché du bureau a bénéficié d’un beau dynamisme sur 2014, mais les statistiques sont à mettre en relief : il ne s’agit certainement que d’un regain d’activité temporaire, motivé entre autres par la volonté de répondre aux nouvelles réglementations d’accessibilité, de bénéficier de taux d’emprunt intéressants, ou de réduire les surfaces occupées et donc les loyers et charges y afférent.
C’est ce que l’on constate en observant la demande exprimée auprès d’Arthur Loyd Orléans : 31 370 m2 recherchés en 2014, contre 24 452 m2 en 2013.
Quant à l’offre, elle a également permis ce rebond dans les transactions opérées en bureau, qu’il s’agisse de location ou vente de bureaux. Tout d’abord par l’accroissement du stock disponible, (28 466 m2 de surfaces nouvellement disponibles en 2014) et par le manque de transactions sur 2013 ; qui pousse le total de surface de bureaux disponible à 57 285 m2 sur l’agglomération d’Orléans.
Les locataires et acquéreurs de bureaux potentiels ont donc eu plus de choix, et ont pu faire jouer la concurrence pour parvenir à des négociations intéressantes sur les montants de loyer et les prix de vente des bureaux. D’où le sursaut remarqué pour les transactions opérées en 2014 : 35 399 m2 loués ou vendus, contre 23 448 m2 transactés en 2013.
