Le SITL est LE salon pour les acteurs du Transport et de la Logistique. C’est pourquoi Arthur Loyd Orléans, LE conseiller en Immobilier Professionnel et Commercial, sera présent.
Rejoignez votre conseiller sur le stand R053, afin de discuter de vos projets en immobilier logistique.
Pour toutes vos questions en Immobilier d’Activités et Logistique, rendez-vous sur le stand Arthur Loyd R053, Hall 4 – Paris Nord Villepinte !
Le Salon Franchise Expo, c’est une plateforme privilégiée pour les rencontres entre créateurs d’entreprises, commerçants, enseignes, développeurs,…
Durant quatre jours, Franchise Expo réunit plus de 450 marques françaises et internationales, et les conseils financiers, juridiques et immobiliers nécessaires à la réussite de vos projets commerciaux.
Franchiseur, développeur, ou franchisé, trouvez les réponses à vos questions et vos prochaines implantations commerciales (murs commerciaux, cessions de droit au bail ou même location pure!), avec Arthur Loyd Orléans, spécialiste de l’Immobilier Professionnel et Commercial !
Salon Franchise Expo Paris – Porte de Versailles
Du 24 au 27 mars 2013
Profession libérale : location de bureaux – le bail professionnel
Location de bureaux à Orléans : le bail professionnel
Le bail professionnel a une durée de 6 ans et vous avez la possibilité de le résilier à tout moment, avec un préavis de 6 mois.
Sa différence majeure avec un bail commercial est le non renouvellement automatique du bail.
En effet, l’une des 2 parties doit notifier 6 mois avant la fin du bail son intention de renouveler le bail ou non.
Vous exercez une profession libérale et recherchez une location de bureau à Orléans ?
Contactez Arthur Loyd au 02 38 62 51 00
Location de bureaux et sous-location de bureaux
Voici quelques lignes afin de vous éclairer sur les droits et les interdits en matière de sous-location de bureaux.
Que vous soyez en cours de location de bureaux ou à la recherche d’une location de bureaux, voici ce que vous devez savoir concernant la sous-location de bureaux.
Sous-location de bureaux : interdit ou non ?
Dans le cadre d’une location de bureaux, le contrat de bail initial doit contenir une clause relative à la sous-location.
Si le bail ne contient pas cette clause, il faut en déduire qu’il est strictement interdit de sous-louer les bureaux. Il sera alors nécessaire d’obtenir une autorisation écrite de la part du bailleur, stipulant qu’il autorise le locataire à sous-louer tout ou partie du local concerné.
Sous-location de bureaux : procédure
La première étape consiste bien entendu en l’obtention de l’accord du bailleur.
Si cette autorisation ne figure pas dans le contrat de bail initial sous une clause prévue à cet effet, le bailleur doit rédiger une lettre d’autorisation.
La preuve écrite est indispensable.
Si la procédure n’est pas respectée, le bailleur pourra résilier le bail principal, demander des dommages et intérêts, ou encore ne pas régler au locataire d’indemnité d’éviction.
Sous-location de bureaux : les avantages
- Vous souhaitez quitter les locaux avant l’arrivée à échéance du bail, mais votre contrat ne vous le permet pas. Ainsi, vous financez votre loyer via la sous-location ;
- Vous n’exploitez pas la totalité de la surface louée ;
- Vous avez besoin de fonds à injecter dans votre activité.
Si vous souhaitez obtenir des renseignements concernant la location de bureaux ou la sous-location de bureaux, contactez Arthur Loyd Orléans au 02 38 62 51 00.
Travaux et enseigne en cas de location de bureaux
Vous êtes à la recherche d’une location de bureaux à Orléans, ou vous êtes sur le point d’entrer dans ces bureaux ?
Vous souhaitez aménager au mieux ces bureaux et apposer votre enseigne sur la devanture ?
Arthur Loyd Orléans, spécialiste en immobilier d’entreprise à Orléans, vous renseigne sur les règles à respecter en cas de travaux ou de pose d’enseigne dans votre location de bureaux.
Pour ce qui est de l’enseigne, vous avez tout à fait le droit de vouloir marquer votre présence.
Cependant, il vous faut obtenir l’autorisation du bailleur et de la copropriété si votre location de bureaux se trouve dans une copropriété.
Parfois, il est également nécessaire d’obtenir une autorisation administrative. C’est le cas si les règles d’urbanisme le sollicitent (modification de façade par exemple).
Il suffit de se renseigner auprès de la mairie de votre ville.
En ce qui concerne les travaux, vous devez obtenir l’accord du propriétaire. Si votre location de bureaux se trouve dans une copropriété, la démarche est similaire, sauf si ces travaux affectent les parties communes.
Dans ce cas, il vous faudra obtenir l’autorisation de l’assemblée générale en plus de celle du propriétaire.
Nous vous conseillons dans ce cas de présenter un dossier précis et concis afin d’optimiser vos chances. Le syndic doit donner son accord à la majorité ; si celle-ci n’est pas obtenue, l’assemblée se réunira une seconde fois.
La majorité des voix exprimées sera alors suffisante.
Si vous souhaitez davantage de renseignements ou que vous êtes à la recherche de location de bureaux à Orléans, contactez Arthur Loyd au 02 38 62 51 00 ou info@arthurloyd-orleans.com
Arthur Loyd Orléans au SITL 2013 – Conseil en Immobilier d’Entreprise
Le SITL est LE salon pour les acteurs du Transport et de la Logistique. C’est pourquoi Arthur Loyd Orléans, LE conseiller en Immobilier Professionnel et Commercial, sera présent.
