Catégorie : Conseil
Se lancer dans la restauration requiert de la patience, de la motivation…Et un minimum de connaissances. Comment choisir le local commercial idéal pour son activité? Doit-on favoriser une location ou un achat de murs commerciaux? Quelle est la différence entre une cession de droit au bail et une vente de fonds de commerce ?
Il y a beaucoup de paramètres à prendre en compte lors d’un achat de fonds de commerce de restauration. La superficie du local commercial est très importante, car d’elle dépendra le nombre de couverts et la capacité de production des cuisines. Il faut également prendre en considération les contrats liés au fonds de commerce (salariés, fournisseurs de boissons, contrats d’entretien, appareils frigorifiques, machines de jeux, etc.).
Tous ces paramètres, et beaucoup d’autres, sont présentés et développés dans un article du blog www.dynamique-mag.com, que vous pourrez lire en cliquant ici : choisir le local commercial idéal pour ouvrir son restaurant
Vous souhaitez ouvrir un commerce à Orléans? Louer un local commercial à Orléans ou acheter des murs commerciaux ?
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L’essentiel du bail professionnel
Arthur Loyd, spécialiste en immobilier d’entreprise à Orléans et agglomération vous délivre quelques précisions concernant le bail professionnel.
Qu’est ce qu’un bail professionnel ?
Le bail professionnel porte sur des locaux dans lesquels est exercée une profession libérale, non commerciale et non artisanale, et qui ne bénéficie donc pas du statut des baux commerciaux.
A titre d’exemple dans notre cas : un avocat recherchant une location de bureaux à Orléans se verra attribuer un bail professionnel : il est soumis au régime du bail professionnel.
Mais une société commerciale par nature dont l’activité n’est pas commerciale peut conclure un bail professionnel.
Quel local pour un bail professionnel ?
Dans tout local prévu à cet effet.
Il est possible d’exercer une activité libérale dans un local à destination commerciale, si le changement de destination a été accepté par le propriétaire et les copropriétaires : un modificatif du règlement de copropriété est nécessaire.
Les charges du bail professionnel
Spécialiste en immobilier d’entreprise à Orléans (achat, vente, location de commerce à Orléans, de bureaux …), Arthur Loyd vous parle aujourd’hui des charges financières qu’entrainent un bail professionnel.
Le dépôt de garantie du bail professionnel
Il s’agit d’un montant défini par le bailleur, qui équivaut généralement à 2 ou 3 mois de loyer.
Le loyer et les révisions du bail professionnel
Le montant du loyer et les échéances de paiement sont précisés dans le contrat de bail professionnel.
Le loyer se verra révisé en cours de bail, selon un indice et à une fréquence déterminés dans la clause d’indexation insérée dans le bail.
A noter : un indice approprié à ce type d’activité a été mis en place, nommé Ilat = Indice des loyers d’activités tertiaires. Il est possible d’opter pour celui-ci à la signature du bail. Son but est de contrer les variations importantes de l’indice de base (Indice du Coût de la Construction) et permet une évolution plus linéaire du loyer.
Les charges du bail professionnel
Le contrat définit les charges et frais qui incombent au locataire.
A l’inverse d’un bail mixte, les parties sont libres de négocier les charges et les coûts de réparation : aucune règle imposée dans le cas du bail professionnel.
Salon du Mapic : retrouvez Arthur Loyd Orléans dès aujourd’hui !
Arthur Loyd Orléans, Spécialiste du Conseil en Immobilier d’Entreprise et Commercial vous attend sur le stand Arthur Loyd France MAPIC au Palais des Festivals à Cannes !
À partir d’aujourd’hui et pour trois jours, Arthur Loyd Orléans prend part au plus grand salon Mondial de l’Immobilier Commercial et de la distribution : rejoignez vos conseillers Arthur Loyd Orléans sur le stand 13.05 et envisagez toutes vos possibilités d’implantation et d’expansion sur Orléans et le Loiret !
Location pure, cession de droit au bail, vente de murs commerciaux, pas-de-porte, …Centre ville ou périphérie… Arthur Loyd Orléans vous accompagne dans vos projets Immobilier Professionnels et Commerciaux !
Passez consulter nos supports ou prendre les coordonnées de vos interlocuteurs Arthur Loyd sur le stand 13.05 !
Palette Market et Arthur Loyd Orléans…
Palette Market, société spécialisée dans l’achat et la vente de palettes récemment installée par Arthur Loyd Orléans dans ses locaux de Saint Denis en Val, déménage!
Le pro de la palette, victime de son succès, avait besoin de plus d’espace pour étendre son activité.
Content de sa première expérience avec Arthur Loyd Orléans, c’est donc vers le cabinet de Conseil en Immobilier d’Entreprise et Commercial que Palette Market s’est de nouveau tourné afin de trouver ses nouveaux locaux.
Défi relevé ! En moins d’un mois, Arthur Loyd Orléans a trouvé pour Palette Market un nouveau local industriel à louer près d’Orléans !
Votre contact pour l’achat ou la vente de palettes au pros et aux particuliers vous accueille désormais dans ses locaux industriels de Saint Cyr en Val, au coeur de la ZI de la Saussaye – rue des Charmes.
Vous souhaitez en savoir plus sur Palette Market ? Obtenir un devis ? Rendez-vous sur www.palettemarket.fr !
Vous cherchez vous aussi un bâtiment ou local à louer à Orléans ou à proximité ? Contactez Arthur Loyd Orléans au 02 38 62 51 00 ou à info@arthurloyd-orleans.com !
Trouver un local commercial à Orléans – choisir le bon local commercial pour ouvrir un restaurant
