Se lancer dans la restauration requiert de la patience, de la motivation…Et un minimum de connaissances. Comment choisir le local commercial idéal pour son activité? Doit-on favoriser une location ou un achat de murs commerciaux? Quelle est la différence entre une cession de droit au bail et une vente de fonds de commerce ?
Il y a beaucoup de paramètres à prendre en compte lors d’un achat de fonds de commerce de restauration. La superficie du local commercial est très importante, car d’elle dépendra le nombre de couverts et la capacité de production des cuisines. Il faut également prendre en considération les contrats liés au fonds de commerce (salariés, fournisseurs de boissons, contrats d’entretien, appareils frigorifiques, machines de jeux, etc.).
Tous ces paramètres, et beaucoup d’autres, sont présentés et développés dans un article du blog www.dynamique-mag.com, que vous pourrez lire en cliquant ici : choisir le local commercial idéal pour ouvrir son restaurant
Vous souhaitez ouvrir un commerce à Orléans? Louer un local commercial à Orléans ou acheter des murs commerciaux ?
Contactez Arthur Loyd Orléans !
Arthur Loyd Orléans, Conseil en Immobilier d’Entreprise et Commercial, est non seulement un acteur incontournable de l’Immobilier Professionnel et Commercial sur Orléans et le Loiret, mais aussi un acteur de la vie locale.
C’est en tant que tel que nous avons reçu il y a quelques semaines une proposition des plus intéressantes : participer à un projet ayant pour but de faire partager à nos commerçants et entrepreneurs locaux un moment de convivialité et de positivité, et rayonner sur la planète web afin d’y diffuser notre bonne humeur et notre optimisme.
Pour ce faire, David Giovanetti et la Chambre de Commerce et d’Industrie du Loiret n’y sont pas allés de main morte : tous les acteurs locaux et personnalités orléanaises ou loirétaines ont été mises à contribution! Et bien évidemment, ils ont tous répondu présent, et de bon coeur.
C’est ainsi que, le mardi 18 mars 2014, à la CCI du Loiret, le clip Happy From Orléans a été lancé.
Emprunt d’une bonne humeur communicative et permettant de mettre en lumière les acteurs et célébrités qui entourent notre quotidien, cette initiative est un exemple à suivre, dont nous espérons que d’autres idées naîtront !
Regardez le clip Happy From Orléans, France sur Youtube !
Bâtiment à acheter ou à louer à Orléans par Arthur Loyd
En cette nouvelle année, Arthur Loyd Orléans continue sur sa lancée et vous présente des produits immobiliers professionnels et commerciaux de qualité ! Des raretés, de belles opportunités, les sélections de locaux professionnels à vendre ou à louer Orléans par Arthur Loyd vous permettent de bénéficier d’offres de qualité sur des locations, ventes, cessions…
Un bel exemple est l’ensemble mixte (bureaux avec une partie d’atelier/entrepôt) qui vous est présenté aujourd’hui : situé à l’Ouest de l’agglomération orléanaise, cet ensemble immobilier indépendant à louer ou à vendre est d’une qualité rare! Avec 2/3 de bureaux et open space, et 1/3 de stockage/atelier également transformables en bureaux, il est modulable et s’adapte aux besoins de votre société tout en en préservant l’image de marque par sa qualité architecturale et ses prestations !
Ces bureaux sont faits pour vous, n’en doutez pas ! Vous souhaitez acheter des bureaux à Orléans ? Vous préférez louer des bureaux à Orléans ?
Contactez Arthur Loyd Orléans afin d’en savoir plus sur ce bien au 02 38 62 51 00 ou à info@arthurloyd-orleans.com !
Réf. 5182/5183
L’essentiel du bail professionnel
Arthur Loyd, spécialiste en immobilier d’entreprise à Orléans et agglomération vous délivre quelques précisions concernant le bail professionnel.
Qu’est ce qu’un bail professionnel ?
Le bail professionnel porte sur des locaux dans lesquels est exercée une profession libérale, non commerciale et non artisanale, et qui ne bénéficie donc pas du statut des baux commerciaux.
A titre d’exemple dans notre cas : un avocat recherchant une location de bureaux à Orléans se verra attribuer un bail professionnel : il est soumis au régime du bail professionnel.
Mais une société commerciale par nature dont l’activité n’est pas commerciale peut conclure un bail professionnel.
Quel local pour un bail professionnel ?
Dans tout local prévu à cet effet.
Il est possible d’exercer une activité libérale dans un local à destination commerciale, si le changement de destination a été accepté par le propriétaire et les copropriétaires : un modificatif du règlement de copropriété est nécessaire.
Les charges du bail professionnel
Spécialiste en immobilier d’entreprise à Orléans (achat, vente, location de commerce à Orléans, de bureaux …), Arthur Loyd vous parle aujourd’hui des charges financières qu’entrainent un bail professionnel.
Le dépôt de garantie du bail professionnel
Il s’agit d’un montant défini par le bailleur, qui équivaut généralement à 2 ou 3 mois de loyer.
Le loyer et les révisions du bail professionnel
Le montant du loyer et les échéances de paiement sont précisés dans le contrat de bail professionnel.
Le loyer se verra révisé en cours de bail, selon un indice et à une fréquence déterminés dans la clause d’indexation insérée dans le bail.
A noter : un indice approprié à ce type d’activité a été mis en place, nommé Ilat = Indice des loyers d’activités tertiaires. Il est possible d’opter pour celui-ci à la signature du bail. Son but est de contrer les variations importantes de l’indice de base (Indice du Coût de la Construction) et permet une évolution plus linéaire du loyer.
Les charges du bail professionnel
Le contrat définit les charges et frais qui incombent au locataire.
A l’inverse d’un bail mixte, les parties sont libres de négocier les charges et les coûts de réparation : aucune règle imposée dans le cas du bail professionnel.
Trouver un local commercial à Orléans – choisir le bon local commercial pour ouvrir un restaurant
